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我说道。
“保障房项目是市政工程,不存在房子难以出售,这是个稳妥的项目。”
万婷美点了点头,她继续道:“但我们创耀集团是做房地产起家的,后面就不做了?”
“差不多该转型了,市场不利好的情况下,要少碰,国内那么多商铺和商住楼,新楼盘宛如雨后春笋般冒出,抛开一线城市,二三线甚至三四线五六线,地产已经出现泡沫,这段时期,我觉得需要起码三年。”
我说道。
“三年指的是?”
万婷美忙问道。
“三年内,房价能够不跌出四成就很好了,近两年买房的人房子捂在手里不卖,那么是看不出亏损的,刚性需求不是投资,投资房地产的,早就开始变现,而房地产的投资,基本上都是2015到2016的那一批,2016下半年开始买进的,基本都是迫不得已的刚需,那个节奏房价徒然暴增,到2018年就算刹住,最几年的房价也是起伏不大,魔都的房价都在跌,更别提其他地方了。”
我说道。
“可是陈总,你既然知道这事,为什么还投资沪上名墅这个项目?以你个人的名义?”
万婷美问道。
“堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度,是成是败就看天盛世界购物中心了,说穿了,还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量,当然,房子盖起来,预售不理想,甚至销售情况出现差异化,那么起码我投资的这些钱是真金白银,毫无任何抵押和银行贷款,我没有贷款,就等于手里屯了一批房子。”
我说道。
“没有用贷款去投资,风险可以降到最低?大不了投资的这笔钱折进去?”
万婷美问道。
“投进去二十亿囤房,房子能够八折卖就不会亏,七折买就会出现亏损,哪怕五万一平,我起码不会亏太惨吧?这种房子再差,比老破小的二手房肯定值钱,你说呢?”
我说道。
“所以,能够抵御市场风险的投资者都是有实力的,借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的,这些人就会面临巨大的经济危机?”
万婷美说道。
“对,比如长丰集团,他们这次承担的风险相当之大,他们还是高价拿地,我看现在都没大动静,不敢盖楼,也无法转让这块地皮,我看他们能撑多久。”
我露出微笑。
“长丰集团拿地时势在必得,现在这形式,的确够喝一壶。”
万婷美微微点头。
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